Gürcistan’da Gayrimenkul Yatırımı: Hukuki Süreçler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gürcistan, son yıllarda yatırımcılar için cazip gayrimenkul fırsatları sunan ülkelerden biri haline geldi. Stratejik konumu, uygun fiyatlı mülkleri ve yabancılara sağlanan kolaylıklar nedeniyle özellikle Türkiye’den birçok girişimci Gürcistan’da mülk edinmeye yöneliyor. Ancak gayrimenkul yatırımı yaparken hukuki süreçleri doğru bilmek ve gerekli önlemleri almak oldukça önemlidir. Bu rehberde, Gürcistan’da gayrimenkul yatırımı sürecinde dikkat etmeniz gereken hukuki noktaları ve güncel uygulamaları detaylı şekilde ele alacağız.

Gürcistan’da Gayrimenkul Satın Alma Süreci
Gürcistan’da gayrimenkul alım-satım işlemleri elektronik tapu sistemi üzerinden yürütülmektedir. Alıcı ve satıcı arasındaki sözleşme, tapu kaydı ve ödemeler bu sistem aracılığıyla takip edilir.

Yabancıların Gayrimenkul Alımı: Gürcistan’da yabancılar, konut ve ticari amaçlı taşınmaz alabilirler ancak tarım arazisi alımı yasaklanmıştır. Bu nedenle yatırım yapılacak gayrimenkulün niteliği ve mevzuata uygunluğu mutlaka kontrol edilmelidir.

Satış Sözleşmesi: Gayrimenkul satış sözleşmesinin detaylı ve hukuki standartlara uygun hazırlanması, tarafların haklarını korur.

Tapu Kaydı: Tapu sicilinde mülkiyetin doğru şekilde kayıtlı olması yatırım güvenliği açısından önemlidir.

Vergi ve Harç Yükümlülükleri
Gayrimenkul alımında karşılaşılabilecek başlıca mali yükümlülükler şunlardır:

Tapu Harcı: Satın alma bedelinin belirli bir yüzdesi oranında tapu harcı ödenir.

KDV: Bazı gayrimenkuller için KDV uygulanabilir, yatırımcıların vergi yükümlülüklerini önceden öğrenmesi gerekir.

Emlak Vergisi: Yıllık emlak vergisi, mülkün türüne ve değerine göre değişiklik göstermektedir.

Hukuki Riskler ve Korunma Yolları
Yatırım yaparken aşağıdaki riskleri göz önünde bulundurmak ve gerekli önlemleri almak önemlidir:

Mülkiyet Haklarının Kontrolü: Tapu kaydının güncel ve doğru olduğundan emin olunmalıdır.

İmar Durumu: Gayrimenkulün imar planına uygunluğu ve yapı ruhsatları kontrol edilmelidir.

Kira Sözleşmeleri: Yatırım amacıyla alınan mülklerin kiraya verilmesi durumunda kira sözleşmelerinin hukuki geçerliliği ve tarafların hakları net şekilde belirlenmelidir.

Uyuşmazlık Çözüm Mekanizmaları: Olası ihtilaflarda arabuluculuk veya mahkeme yoluyla çözüm yöntemleri bilinmelidir.

Profesyonel Hukuki Destek Almanın Önemi
Gürcistan mevzuatı ve uygulamaları hakkında uzman bir hukuk danışmanından destek almak, işlemlerinizin hızlı ve güvenli gerçekleşmesini sağlar. Yanlış veya eksik bilgi nedeniyle yaşanacak sorunlar, yatırımınızın zarar görmesine sebep olabilir.